MEMORIA DE CALIDADES
Villa Sunrise estepona
La presente memoria de calidades detalla los materiales y acabados que se utilizarán en la construcción de la vivienda, garantizando su calidad y durabilidad. Este documento tiene como objetivo proporcionar información detallada y precisa a los futuros compradores para que puedan conocer los materiales utilizados y la calidad de construcción de la vivienda
ESTRUCTURA
La cimentación se ejecutará mediante muros de contención perimetrales, zapatas, losa o pilotes conforme a las especificaciones definidas en el estudio geotécnico a realizar.
Estructura de hormigón armado con forjados y/o losas de hormigón.
Supervisada íntegramente por el Organismo de Control Técnico.
CERRAMIENTOS Y CUBIERTA
La envolvente exterior de la vivienda se compondrá de una fachada de ladrillo perforado de media pieza, con revestimiento interior de mortero hidrófugo y aislamiento térmico de espuma de poliuretano proyectado. El interior se revestirá con paneles de yeso laminado con aislamiento acústico y térmico, con una cámara de aire según los requisitos del Código Técnico de Edificación. El acabado exterior será de enfoscado maestreado.
Las terrazas de la planta baja se cubrirán con suelo porcelánico antideslizante, en consonancia con el pavimento interior. Las zonas habitables estarán diseñadas para que puedan ser transitadas, con pendientes, una lámina impermeabilizante, geotextil, aislamiento térmico y acabado final.
Las terrazas de la planta alta, o solárium, se construirán de manera similar a las de la planta baja, y se equiparán con barandillas de vidrio.
La cubierta invertida se completará con grava y grande aislamientos.
CARPINTERIA EXTERIOR
Se instalarán puertas y ventanas de suelo a techo fabricadas en aluminio de la marca ALUVAL o similar, con acabado lacado y con rotura de puente térmico. Dichas puertas y ventanas contarán con un sistema de guías empotradas que permitirá una perfecta continuidad entre el interior y el exterior. Además, dispondrán de doble acristalamiento de seguridad con baja emisividad para garantizar un mayor aislamiento térmico y acústico. También se incluirá una preinstalación para un sistema de motorización de estores.
SÓTANO
El sótano se entregará diáfano, en caso que el cliente final tenga decidido qué uso quiere destinarlo se podrá realizar las particiones que necesite, pudiendo destinarlo a gimnansio, sala de cine e incluso sala de juegos. Tendrá ventas por las que darán claridad para su disfrute.
Se dejará tomas para un futuro cuarto de baño en el sótano.
EXTERIORES
El jardín será finalizado con césped natural, y las paredes medianeras serán cubiertas con setos y plantas que no requieran de mucha agua, y se contará con un sistema de riego automatizado.
La pavimentación tanto de la zona de estacionamiento de vehículos como del acceso a la vivienda será de hormigón desactivado o adoquines.
Se creará una zona de barbacoa equipada con muebles de almacenamiento, fregadero, e instalaciones de luz, agua y saneamiento según el proyecto.
La parcela será cerrada exteriormente con un muro ciego de 1,30 metros de altura y una valla metálica de hasta 2,20 metros de altura.
Se instalará una puerta metálica para la entrada de vehículos con un diseño elegante, sistema de apertura automática con mando a distancia, y un dispositivo de seguridad con parada automática
PISCINA
La piscina será una infinity de gran tamaño, casi 36 m², con un diseño acorde al proyecto. Contará con dos superficies a diferentes profundidades: una sección de baja profundidad ideal para relajarse en tumbonas y otra de mayor profundidad para nadar.
La filtración del agua se realizará mediante un sistema de base salada y la terminación interior será definida por D.F.
La piscina se entregará llena y en perfecto estado de funcionamiento, con iluminación nocturna LED que cambiará de color.
Cerca de la piscina habrá una zona de ducha disponible.
TABIQUERIA Y FALSOS TECHOS
Se utilizarán tabiques de yeso laminado con aislamiento térmico-acústico para dividir las diferentes estancias, montados sobre una estructura de acero galvanizado. El salón y los dormitorios tendrán un diseño con una línea de luz indirecta en una candileja o foseado perimetral, mientras que en el resto de las habitaciones se instalarán techos falsos de estructura metálica y placas de yeso laminado.
SUELOS, ALICATADOS Y PINTURA
En el interior de la vivienda se utilizarán gres porcelánico de gran tamaño, alta calidad y durabilidad que se caracteriza por su resistencia.
Las zonas expuestas al agua tendrán el mismo revestimiento que los suelos y las paredes restantes estarán cubiertas de paneles de yeso resistentes al agua.
La pintura que se utilizará será blanca, de alta calidad y con acabado liso, con un enfoque en ser ecológica.
CARPINTERIA INTERIOR
La puerta de entrada a la vivienda será una puerta blindada de una hoja pivotante, equipada con una cerradura de seguridad de cinco puntos.
Las puertas interiores, que tendrán una altura especial seleccionada por DF, se terminarán con madera natural o lacadas en blanco. Además, estarán equipadas con un sistema de bisagras ocultas y picaporte magnético.
Los armarios empotrados tendrán puertas de la misma calidad y acabado que las puertas interiores, con opciones de apertura abatibles o correderas, y contarán con forrado interior y vestidos.
Por último, la barandilla de la escalera estará compuesta por vidrio o pasamanos de madera, según la ubicación en la que se encuentre.
BAÑOS
En los baños, se colocarán inodoros suspendidos con cisterna oculta de marcas reconocidas como VILLEROY & BOCH, ROCA o marcas similares.
Se instalará una encimera tipo DEKTON con lavamanos integrados, grifería empotrada en la pared y un espejo retroiluminado. Además, en la zona de la ducha se colocará un rociador de gran formato empotrado en el techo, que tendrá efecto lluvia y cascada, así como un control termoestático electrónico para tener un mayor control sobre la temperatura y la cantidad de agua utilizada durante el baño. De esta manera, se logrará un ahorro significativo en el consumo de agua.
Todas las griferías serán de marcas reconocidas como GROHE o marcas similares. Para las duchas, se colocarán mamparas de vidrio fijo templado.
COCINA
La cocina estará completamente equipada con electrodomésticos de alta calidad de marcas reconocidas, que contarán con una clasificación energética de «A» o superior. La encimera será de DEKTON o SILESTONE y tendrá un fregadero empotrado. Los muebles altos y bajos de la cocina estarán panelados y lacados en blanco o en cualquier otro color que el cliente elija de entre los disponibles. La terminación de los muebles puede ser alto brillo o mate, según prefiera el cliente.
Además, se entregarán los siguientes electrodomésticos: horno, microondas, placa de inducción, frigorífico, campana extractora y lavavajillas, todos ellos de marcas reconocidas y de alta calidad.
ELECTRICIDAD
Se realizará la instalación eléctrica completa en la vivienda, incluyendo las terrazas, con mecanismos de alta calidad de la marca Niessen o Schneider, en color blanco o colores similares. El cuadro general y secundario cumplirán con las normativas del reglamento de baja tensión vigente. Asimismo, se incluirá la iluminación en todas las estancias, utilizando luminarias tipo LED.
En los dormitorios y en el salón, se colocarán candilejas con luz indirecta tipo LED.
La iluminación de la escalera se realizará mediante luz indirecta, peldaño a peldaño.
Para la iluminación del acceso principal a la vivienda, se instalarán balizas con tecnología LED. Además, se realizará la pre-instalación de un sistema de iluminación decorativa en el jardín.
CALEFACCION Y CLIMATIZACIÓN
Se instalará un sistema de aerotermia de alta calidad de las marcas DAIKIN o MITSUBISHI, para la calefacción mediante suelo radiante y aire acondicionado por conductos en toda la vivienda.
La Aerotermia es una tecnología de energía renovable que utiliza el aire como fuente principal de energía, lo que permite reducir el impacto ambiental al evitar el uso de combustibles fósiles. Este sistema de climatización es mucho más eficiente ya que consume un 80% de energía renovable y solo un 20% de electricidad, lo que se traduce en una emisión reducida de CO2 a la atmósfera.
DOMÓTICA
Tanto la calefacción como el aire acondicionado estarán completamente automatizados y controlados por domótica a través del sistema Airzone. Este termostato inteligente permite alcanzar un ahorro energético y económico de hasta un 53%. El control del sistema de climatización se podrá realizar desde el propio termostato o de manera remota utilizando un Smartphone o una Tablet, gracias a su aplicación móvil. Con esta aplicación, podrás seleccionar la temperatura para cada estancia, programar su encendido y apagado en función de tus necesidades y preferencias.
FONTANERÍA
Tanto la calefacción como el aire acondicionado estarán completamente automatizados y controlados por domótica a través del sistema Airzone. Este termostato inteligente permite alcanzar un ahorro energético y económico de hasta un 53%. El control del sistema de climatización se podrá realizar desde el propio termostato o de manera remota utilizando un Smartphone o una Tablet, gracias a su aplicación móvil. Con esta aplicación, podrás seleccionar la temperatura para cada estancia, programar su encendido y apagado en función de tus necesidades y preferencias.